Skryté vady nemovitosti - řešení, reklamace a narušení prodeje

Skryté vady nemovitosti - řešení, reklamace a narušení prodeje

 

Prodávat nemovitost není jako prodávat rohlíky. Na první pohled to vypadá stejně jednoduše, ale je to poměrně náročné. Zvlášť u starých domů a bytů najdeme spoustu nedostatků. Se všemi musí podle zákona prodávající seznámit kupujícího. Někdy k tomu však nedojde. Víte, co jsou to skryté vady nemovitosti? A co se stane, pokud nový majitel objeví vady až po čase? 

Co je to skrytá vada nemovitosti? 

Skrytá vada je vada, která existovala již v domě prodeje, ale vy jste o ní jako nový majitelé neměli tušení. Objevili jste ji až po nějaké době. Jako skrytá vada se označuje například plíseň, zápach z kanalizace nebo nějaké konstrukční závady na domě. Nutno říci, že skryté vady se většinou objevují na starších nemovitostech, ale není to pravidlem. Skryté vady můžete objevit také u novostaveb. Obvykle je to v případech, kdy byla provedena špatná instalace nebo byly použité nekvalitní materiály. 

 

V případě, že objevíte skrytou vadu v nemovitosti klidně i tři roky od prodeje, pak za odstranění této skryté vady nese zodpovědnost původní majitel. A to nejen v případě, kdy vám vadu zamlčel. Vůbec o ni nemusel vědět. Důležité je, že skrytá vada existovala už před prodejem. A nespadá do běžného opotřebení nemovitosti. Pokud je skrytá vada odstranitelná, pak by měl původní majitel zajistit opravu. Případně se lze dohodnout na vrácení části kupní ceny. V případě, že je vada neodstranitelná můžete trvat na zrušení kupní smlouvy. 

 

Časté skryté vady nemovitosti: 

• Plíseň na stěnách bytu.

• Špatná izolace střechy.

• Zatékání do nemovitosti.

• Praskliny na podlaze. 

• Zápach z kanalizace. 

• Dřevomorka v trámech nebo v dřevěné podlaze. 

• Špatný stav nosných konstrukcí budovy.

Do kdy mohu skryté vady reklamovat? 

Podle občanského zákoníku máte jakožto kupující nárok na oznámení skryté vady a také uplatnění nároků vůči předchozímu majiteli. A to celých 5 let. V případě prodeje pozemku jsou to 2 roky. Skrytou vadu byste přitom měli prodávajícímu oznámit ideálně v písemné formě a bezodkladně. Pochopitelně je vždy při reklamaci nutné dokázat, že problém existoval již v době, kdy jste nemovitost kupovali. 

 

Co je tedy třeba konkrétně udělat? 

Nejprve pošlete předchozímu majiteli doporučený dopis s průkaznými fotografiemi. Ideálně se obraťte na odborníka, který vyhotoví znalecký posudek a bývalého majitele vyzvěte, aby skryté vady opravil. Případně požadujte slevu z kupní ceny. Pochopitelně máte nárok i na proplacení znaleckého posudku. 

Jak se nepříjemnostem vyhnout? 

Zákon stojí na straně kupujícího a chrání ho po dobu pěti let. Nicméně nejlepší je problémům předcházet. Pokud tedy máte zájem o koupi nemovitosti, vezměte si s sebou na prohlídku certifikovaného inspektora nemovitostí. Tento odborník s vámi nemovitost důkladně projde a odhalí případné skryté vady nebo poruchy. 

 

Pokud jste naopak v roli prodávajícího, vezměte iniciativu do svých rukou. Můžete kupujícímu nabídnout vypracování odborného technického posudku, který definuje stav nemovitosti. Posudek pak přiložte ke kupní smlouvě. Kupující podpisem stvrdí, že byl seznámen s nedostatky. V budoucnu pak nehrozí nárokování náhrad. Pokud kupující technický posudek s díky odmítl, promítněte toto do smlouvy. Je třeba jasně definovat, že odmítl vypracování technického posudku a vzdává se svého práva na reklamaci vad. 

Skryté vady v družstevním bytě

Pořídili jste si družstevní byt? V tomto případě bohužel skryté vady reklamovat nelze. Fakticky jste si totiž nekoupili byt, ale vlastnický podíl v družstvu. Vy tedy máte právo k užívání konkrétního bytu, právo reklamace skrytých vad však nikoliv. 

Prodávejte a nakupujte vždy s odborníkem

Chápu, že se spousta lidí pustí do prodeje svépomocí. Cílem je ušetřit. Bohužel je to však často spíše naopak. Nejen, že se lidé často samoprodejem připraví o velké peníze, ale navíc si mohou také zadělat na problémy. Vložte svou nemovitost do mých rukou. Díky svým zkušenostem prodám vaši nemovitost za adekvátní cenu a zajistím prodej bez komplikací. Upozorním vás na všechny nástrahy prodeje a postarám se o prodej od A do Z. Stejně tak jsem vám k dispozici při koupi domu. Položím za vás důležité otázky a upozorním vás na vše, co by vás při nákupu mělo zajímat. Ušetřete si starosti s reklamací skrytých vad a nekomplikujte si zbytečně život. Ráda vám pomohu.